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2019年10月第3周武漢新房成交5659套!這三個區域火了!

日期:2019年10月22 11:22:50  來源: 樂居買房  作者:小葵 瀏覽數:1368
【導讀】: 樂居買房訊(編輯小葵)10月第3周,武漢房管局依舊未發放任何預售證,但10月第3周武漢樓市依舊火熱,國慶期間武漢新房備案成交2289套,10月第2周武漢新房備案成交6066套,上周(10月第3周)武漢新房備案成交5659套,延續銀十火熱。
樂居買房訊(編輯小葵)10月第3周,武漢房管局依舊未發放任何預售證,但10月第3周武漢樓市依舊火熱,國慶期間武漢新房備案成交2289套,10月第2周武漢新房備案成交6066套,上周(10月第3周)武漢新房備案成交5659套,延續銀十火熱。

大漢口三大遠城區閃耀銀十

10月第2周武漢新房備案成交6066套
10月第3周,新房備案成交較十月第二周環比下降6.7%;寫字樓備案成交344套,較十月第二周(備案成交356套)環比下降3.3%;商業備案成交358套,較十月第二周(備案成交371套),環比下降3.5%;上周備案總成交6439套,較十月第2周成交6871套,環比下降6.3%。從以上對比數據可看出,基本下降幅度不大。

相較于9月4周武漢新房備案成交:4841套(第1周),4075套(第2周),4915套(第3周),3813套(第4周),10月武漢新房備案成交基本漲近千套!九月末武漢迎來開發商拿證潮和開盤潮,十月雖未有預售證發放,可見開發商儲備房源充足,市場上并未出現前期預測的房源緊缺,或因緊缺而導致的漲價等現象。

武漢各區域新房備案成交情況
我們再看上周武漢各區域新房備案成交情況,洪山區依舊一枝獨秀,以1184套居首;東湖高新區937套次之,大漢口三大遠城區新房備案成交撐起半邊天(東西湖新房備案成交593套,新洲區新房備案成交592套,黃陂區新房備案成交477套),其他區域新房備案成交正常。

10月第2周武漢新房備案成交中,洪山區以1333套居首,然后也是大漢口三大遠城區(新洲區成交837套,黃陂區成交751套,東西湖區成交679套)新房備案成交撐半邊天。

目前遠城區最為火熱,供貨量最大的區域當屬漢口遠城區,東西湖、黃陂區和新洲區,這也與他們的規劃關系緊密,東西湖土地供應充足,臨空大道千億產業大道沿線,國家網安中心、京東方、數谷等產業云集,整片區域本地人居住改善、產業引進人口、周邊地緣性人口等,都逐漸聚集成為新生購買力;

黃陂自不必說,最早發展起來的盤龍城,現在已蔚然可觀,宜居樂業;地鐵2號線貫穿而過,地鐵7號線延長線規劃中,機場高速,宋家崗臨空新城城市副中心規劃,橫店不限購周大福產業園規劃等,引燃黃陂一波一波的購房熱潮,目前主要房源集中在宋家崗和橫店不限購。

新洲主要集中在陽邏和雙柳兩大核心,陽邏之心政府資本與民間資本合作的PPP模式,從新建基礎設施到引進企業,逐漸完善區域居住配套,目前區域內也集中了多家知名開發商,共筑區域繁華;雙柳的航天產業基地,未來光谷長江大橋、雙柳長江大橋落成后,勢必會加錢陽邏雙柳和武漢主城區的聯系,區域極具升值潛力。

上周成交在軍運會前后達到高峰值
上周成交在軍運會前后達到高峰值


上周僅4盤入市1盤售完 大武漢多盤蓄客階段


10月第3周,武漢入市樓盤較少,僅4盤,除了東湖高新碧桂園光谷十里春風為住宅項目,其他3個,四新中央生活區、江岸區塔尖觀邸、武昌區中南歡樂匯均為商業loft或平層,僅中南歡樂匯開盤售完,其他房源均在售。此外,目前大武漢較多新房在蓄客階段,買房者大可多看盤,多關注,待軍運會結束后,武漢勢必迎來下一波推盤高潮。

十月土拍遠城區引進產業 東湖高新地價再破萬


上周武漢原定掛牌出讓11宗地,其中東湖高新P(2019)127號商服用地因故終止出讓。剩下10宗涉宅地分布:新洲區2宗,蔡甸區2宗,東西湖區2宗,東湖高新區4宗。

最終,新洲P(2019)117號住宅、商服地被佳兆業底價競得,樓面地價3130.33元/平;

新洲P(2019)118號住宅、商服地被中鐵置業底價競得,樓面地價3160元/平;

兩宗地均位于陽邏之心,目前陽邏核心發展區域,值得注意的是,佳兆業所拿地塊需引進一家第三方醫學影像服務企業投資入駐,建設醫學影像專業檢測機構,該企業對上述機構的投資額不低于3.5億元且入駐經營的建筑面積不少于5000平方米。

蔡甸區P(2019)119號住宅、商服地被金地集團以5.71%的溢價率競得,樓面地價3020.65元/平;蔡甸區P(2019)120號住宅、商服地被武漢地鐵集團以36.35%的溢價率競得,樓面地價3935.99元/平;

值得注意的是,金地所拿地塊需要引入《財富》2018年度世界500強企業及經其總部授權的子公司,或《中房網》2018年度中國房地產企業商業地產綜合實力30強企業入駐;

東西湖共計2宗涉宅地出讓,其中P(2019)122號住宅地,被武漢航空港以20.23%的溢價率競得,樓面地價2749.04元/平;

東西湖兩宗地,位于金銀潭涉宅地因故終止出讓,武漢航空港所拿地塊位于東西湖走馬嶺,目前周邊僅海倫堡漢江府在售。

東湖高新共計4宗地,花山有兩宗地,其中P(2019)123號住宅地,被武漢聯投以26.10%的溢價率競得,樓面地價9534.7元/平;P(2019)124號住宅地,被武漢聯投以50.55%的溢價率競得,樓面地價11252.53元/平;

我們再看花山出讓地塊,樓面價基本逼近萬元及已過萬,目前花山在售新房均價20000元/平左右,高地價成本占比不容忽視,當然作為光谷東的補充住宅區域,花山居住環境優美,在建地鐵19號線,規劃植物園隧道,與陽邏一江之隔,適合隨產業定居光谷人群選擇。目前區域內高性價比盤聯投光谷瑞園,毛坯均價14000元/平左右,正在蓄客中,預計11月開盤。

東湖高新光谷中心城有一宗涉宅地,P(2019)125號住宅地,被深圳南山,以81.80%的溢價率競得,樓面地價12362.58元/平;

東湖高新流芳涉宅地P(2019)126號住宅地,被正榮集團以53.50%的溢價率競得,樓面地價10438.34元/平。

東湖高新另外兩宗涉宅地地價也過萬,奠定了光谷東區域新房均價看漲趨勢,目前均價在18000元/平左右,隨著片區房源緊缺和后期高低價盤入住,看漲是大趨勢。

以上即為10月第3周武漢樓市新房成交、開盤、土拍詳情,更多內容可持續關注。

(轉載自:武漢樂居,本文已標注來源和出處,版權歸原作者所有,如有侵權,請聯系我們。)

關鍵詞: 武漢新房成交數據    武漢樓市  
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