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基礎篇:裝修步驟

 
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交房流程你知道哪些呢?

日期:2011年11月25日  來源: 武漢家裝網  瀏覽數:3529
關鍵字: 驗房交接  監理公司  交房流程  

現在有很多業主在開發商交房時,對新房驗收通常都是馬馬虎虎,隨便就在開發商給的“住房交接表”上簽字,都不知這樣的簽字讓你在驗房中沒有任何權利,即使你發現房屋存在一定的質量問題,開發商也會以你已簽署住房交接表為由,拒絕對房屋進行維修,因此業主們對待交房千萬不可馬虎,一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查,不能馬虎對待。

在交房時,開發商需有專人陪同業主驗房,并且有一份《住戶驗房交接表》供業主在驗房過程中記錄發現的問題,如果開發商未提供這類表格,那業主可自己拿紙進行記錄,記錄后一式兩份,都要由開發商蓋章,一份交給開發商,一份業主自己保存。

大家跟武漢家裝網一起來了解下交房方面的一些必須知道的知識吧!

一:學習交房都有哪些手續?

1、 在預定的交房日期之前,TXM會收到KFS發出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏),在通知書里,會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、 關于驗收

現在一般大多數的TX都會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房,畢竟咱是第一次置業,驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。

TMX應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時,開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

3、不要忘記讓KFS提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

4、 簽署房屋交接書

TXM對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交換書;

對不符合合同約定的,應做好記錄,要求開發商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發商的房屋完全符合交房標準。(知道驗房的重要性了吧)

二:那具體的交房流程到底是什么呢?下面土巴兔裝修網就帶大家來一起看看:

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開門,看門是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池,給防盜門的門鈴裝上電池,看門鈴是否正常響動。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象,注意看這些地方有沒有黃色污漬,如果有,就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會出現開裂或空鼓現象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開發商解決。

4、業主需自帶個插座小燈,在驗房時將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候,業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘,以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。

5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象,可以現場點燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時候,業主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內的各個地漏、下水,看水是否能快速流進下水道。

7、進行防水檢查,在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住,堵住衛生間的各下水口,往衛生間注上不低于2cm的水,24小時之后看樓下是否有漏水現象,如果沒有,就說明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字,這樣以后交費時業主可做到心里有數。

在開發商交房時,業主們要特別注意以下三點:

1、在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,那業主一定不要答應,否則在驗房時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證,業主是可以拒絕的,因為產權證業主完全可以自己辦,如果交給開發商,那業主還要給開發商交代辦費。

3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。

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